بعد انخفاض الحديد.. متى تستقر أسعار العقارات؟
كتب: رحاب جمعة
أظهرت بوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمجلس الوزراء انخفاضًا كبيرًا في أسعار الحديد اليوم، حيث انخفض سعر الطن بمقدار 1225 جنيهًا، مما أثار تساؤلات حول مستقبل أسعار الحديد والأسمنت.
سعر الحديد والأسمنت اليوم
في جولة سريعة على أسواق البناء اليوم، نجد أن أسعار الحديد قد شهدت انخفاضًا ملحوظًا، حيث بلغ سعر طن الحديد الاستثماري 39650 جنيهًا، وسجل الحديد عز سعرًا قدره 41664.29 جنيهًا، بينما وصل سعر حديد العتال إلى 39000 جنيه. وفيما يتعلق بالأسمنت، فقد شهدت أيضًا تراجعًا، حيث وصل سعر طن الأسمنت الرمادي إلى 2166 جنيهًا.
وفي تفاصيل أكثر، فقد وصل سعر أسمنت المسلح إلى 2020 جنيهًا، وأسمنت النصر إلى 1990 جنيهًا للطن. بينما سجل سعر أسمنت السويدي 2140 جنيهًا، وأسمنت السويس وأسمنت حلون وأسمنت المخصوص 2020 جنيهًا للطن.
إلى جانب ذلك، شهدت أسعار الأسمنت المخلوط تراجعًا إلى ما بين 1300 و1410 جنيهًا، بينما جاءت أسعار الأسمنت المقاوم بين 2010 و2220 جنيهًا، والأسمنت الأبيض بين 3820 و3920 جنيهًا.
استقرار اسعار الحديد بداية الشهر القادم..تعرف على اسباب الانخفاض؟
تعقيبًا على هذا الانخفاض، أكد المهندس أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، في تصريح خاص لموقع العاصمة، أن الفترة القادمة من المتوقع أن تشهد استمرارًا لانخفاض أسعار الحديد، نتيجة لعودة مصانع الحديد إلى العمل بكامل طاقتها بعد فترة من التوقف بسبب اضطرابات أسعار الحديد الخام.
وأوضح الزيني، أن توفير العملة الدولارية من قبل البنوك للشركات والمصانع، جنبًا إلى جنب مع تسهيلات تقديمها، ساهم في إعادة تشغيل المصانع وزيادة الإنتاج، مما يؤدي إلى توفر المزيد من الحديد في السوق وتخفيض الأسعار، مؤكدا أن الأسعار سوف تستقر بداية الشهر القادم.
وتحديدًا، أشار الزيني إلى أن سعر الطن من المتوقع أن يستمر في الانخفاض، بعدما وصل إلى مستويات عالية وغير مستقرة في الأشهر السابقة، حيث وصل إلى 60 ألف جنيه، ولكن الآن يتم بيع الطن بحوالي 40 ألف جنيه.
هذا التطور الإيجابي يعد فرصة مرحب بها للشركات والمستثمرين في القطاع العقاري، حيث يتوقع العديد منهم استمرار انخفاض أسعار الحديد وتحسن الظروف الاقتصادية العامة، مما يعزز الثقة في السوق ويعطي دفعة جديدة للنشاط البناء والتطوير في البلاد.
أسعار الشقق في مصر: هل ستنخفض مثل أسعار الحديد؟
قال أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية في مصر، إلى توقعاته بشأن احتمال انخفاض أسعار الشقق أول الشهر القادم.
الزيني أوضح في تصريحات خاصة لـ العاصمة أنه من المتوقع أن تستقر أسعار الشقق عندما يقوم المطورون بتحديد أسعارهم الجديدة في بداية الشهر المقبل، بعد ثبات أسعار الحديد حيث سيبدأون في حساب تكاليف البناء وتحديد سعر المتر المربع للوحدات الجديدة.
وأوضح أن سعر المتر في العمارات العادية، غير المنتجة بنظام الكمبوند، ومن المتوقع أن يتراوح بين 10 ألف و25 ألف جنيه للمتر المربع، في الكمبوند حسب الموقع والتصميم والمواد المستخدمة، والشقة العادية سعر المتر فيها بالمدن الجديدة كالتجمع أقل سعر متر فيها سيكون 10 الاف جنيه.
وقد أتاح الزيني بعض الأمل للمقبلين على بناء جديد، حيث أكد أن تكلفة البناء ستكون منخفضة، وذلك بالمقارنة مع السنوات السابقة، مما يشكل فرصة جيدة لمن ينوون الاستثمار في العقارات.
وفيما يتعلق بالمتضررين، أشار الزيني إلى أن الذين بنوا خلال الثلاث سنوات الأخيرة قد يكونون أكثر تضررًا، بينما الذين اشتروا في فترات سابقة ربما استفادوا من تكلفة بناء أقل.
وختم الزيني بنصيحة للشباب بالاستفادة من مبادرات الدولة في شراء العقارات، حيث من المتوقع أن تكون الأسعار مناسبة لهم، بالرغم من استمرار ارتفاع الأسعار في الوقت الراهن.
أقرأ أيضًــــــــــــــــــــــــــــا:
