غدًا الثلاثاء.. تطبيق أول زيادة سنوية للإيجار القديم بنسبة 15%

يبدأ تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، اعتبارًا من غدٍ الثلاثاء 1 سبتمبر، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي أقر زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة.

كيف يتم احتساب زيادة الإيجار القديم؟

حددت المادة السادسة من القانون آلية تطبيق الزيادة السنوية، إذ نصت على رفع القيمة الإيجارية بنسبة 15% بشكل دوري كل عام، على أن تُحسب الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها بالفعل، وليس على القيمة الأصلية التي كان المستأجر يسددها قبل بدء تطبيق القانون.

ويعني ذلك أن المستأجر لن يحسب نسبة الـ15% على قيمة الإيجار القديمة، وإنما على القيمة الجديدة المقررة وفقًا لتصنيف الوحدة والمنطقة التي تقع بها.

قيمة الإيجار حسب تصنيف المنطقة

وحدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية وفقًا لتصنيف المناطق، حيث تبلغ 1000 جنيه للوحدات الواقعة في المناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، بينما تصل إلى 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية.

ويأتي تحديد هذه القيم بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها، واعتماد تصنيف المناطق طبقًا للضوابط والإجراءات التي نص عليها القانون.

أمثلة على قيمة الزيادة الجديدة

ولتوضيح طريقة احتساب الزيادة، إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 250 جنيهًا، فإن نسبة الـ15% تعادل 37.50 جنيه، وبذلك يصبح الإيجار الشهري 287.50 جنيه.

أما إذا كانت القيمة الإيجارية 400 جنيه، فتصل بعد الزيادة إلى 460 جنيهًا شهريًا، بينما ترتفع القيمة البالغة 1000 جنيه إلى 1150 جنيهًا بعد إضافة نسبة الـ15%.

ومن المقرر أن تستمر الزيادة السنوية بالنسبة نفسها، على أن يتم احتسابها في كل عام على القيمة الإيجارية الجديدة، وذلك خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون رقم 164 لسنة 2025