اعرف حقك.. شروط فسخ عقود الإيجار الجديد
كتب: سماح غنيم
شروط فسخ عقود الإيجار الجديد، يجب على كل مستأجر معرفتها لكي لا يضيع حقه، بالإضافة إلى معرفة إجراء توثيق عقود الإيجار، وذلك من خلال خدمات تحقيق الشهر العقاري.
وتتضمن خطوات توثيق عقود الإيجار أو الملكية ما يلي:
- تحضير مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة من أجل إتمام عملية التوثيق.
يمكن للمواطنين الراغبين في توثيق عقود الإيجار التوجه إلى فروع الشهر العقاريالموجودة بجميع المحافظات.
المستندات المطلوبة لتوثيق عقود الإيجار بالشهر العقاري:
- صورة من عقد الإيجار بين المالك والمُستأجر، يتضمن جميع بيانات الوحدة السكنية أو المحل التجاري أو المنشأة الصناعية.
- أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين.
- يلزم حضور الطرفين المالك والمستأجر إلى مكتب الشهر العقاري.
شروط صحة عقد الإيجار:
- في حالة إذا كان هناك شركاء للعقار، لا يحق للشخص ما لم يمتلك النصيب الأكبر أن يقوم بتأجير العقار.
- في حالة قيامه بذلك، يحق للشركاء الآخرين فسخ العقد والمطالبة باسترداد العقار من المستأجر.
- عند وفاة المستأجر، ينتهي عقد الإيجار ولا يحق امتداده سوى لورثة المستأجر الأصلي.
- في حالة وفاة المستأجر الأصلي وتسلم المالك الإيجار الخاص بالعقار من الورثة، فقد يؤدي ذلك إلى نشأة علاقة إيجارية بين الطرفين.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد:
- إذا كان المستأجر لا ينتفع بها ومر على غلقها 3 سنوات.
- في حالة وفاة المستأجر، لا يمكن توريث الوحدة المستأجرة إلا في حال وجود الابن القاصر حتى بلوغه سن الأهلية، والفتاة حتى زواجها أو بلوغها سن الرشد، على أن يكون العقد ساريا ولم تنتهِ المدة الخاصة به.
